Kosten koper en eigen geld

Naast de hypotheek voor de woning zelf heb je te maken met kosten koper: alles wat bij de aankoop komt kijken maar niet automatisch in het leenbedrag voor de koopsom zit. Dat betaal je vrijwel altijd uit eigen geld of andere middelen die niet onderdeel uitmaken van die koophypotheek.

Wat hoort bij kosten koper?

Typisch zijn dat onder andere notariskosten voor levering en hypotheek, kadaster, taxatie, en soms overdrachtsbelasting. De exacte posten hangen af van je situatie (bijvoorbeeld starter, bestaande bouw, of nieuwbouw) en de afspraken in je koopcontract.

Hoeveel eigen geld heb je nodig?

Een gangbare vuistregel is om in te plannen met ongeveer 5 tot 6% van de koopsom aan kosten koper, afhankelijk van de posten die op jou van toepassing zijn. In Nederland mag je de woning zelf vaak tot 100% van de waarde bekostigen met hypotheek, maar die kosten koper komen daarbovenop — dus heb je vaak een buffer op je rekening nodig.

• Scheid in je hoofd: leenbedrag voor de woning versus geld dat je contant of via spaar op tafel legt voor bijkomende kosten.
• Startersregelingen of vrijstellingen (bijvoorbeeld overdrachtsbelasting) kunnen de rekening drukken — vraag actuele regels na bij je adviseur of de Belastingdienst.

Waarom zit dit niet ‘gewoon in de hypotheek’?

De afbakening volgt uit regels rond de maximale financiering van de woning: je leent voor de aankoop van de woning binnen de geldende LTV-grenzen. Kosten koper zijn een aparte pot — tenzij je een andere productafspraak hebt (bijvoorbeeld een afzonderlijke lening of meer eigen middelen), maar dat is situatie-afhankelijk en niet automatisch.

Veelgestelde vragen